10亿基金助买屋 首购族豁免印花税

財政部长林冠英今日宣布《2019年財政预算案》,为了协助每月收入低於2300令吉的低收入群拥有本身首间房屋,国家银行將设立一个总额达10亿令吉的基金,协助他们购买屋价低於15万令吉的可负担房屋。这基金將於2019年1月1日起在参与的金融机构中开放,即大马银行(AmBank)、联昌银行(CIMB)、马来亚银行(Maybank)、兴业银行(RHB Bank)及国民储蓄银行(BSN),而特惠贷款利率从现在开始每年仅3.5%。基金將开放2年或直到拨款用完为止。

此外,政府首次將豁免购买50万令吉及以下的房屋首购族,高达30万令吉的买卖合约与贷款合约的印花税。该福利將从2019年1月1日开始至2020年12月,长达2年。针对家庭收入不超过5000令吉的首购族在购买不超过30万令吉產业时,政府將拨款2500万令吉予大马国家按揭机构(Cagamas Berhad),以提供抵押担保,让借贷者能够从金融机构获得更高融资,包括头期支援。这些措施预计將为购屋者提供7%至11%的成本节约,尚未考虑房屋发展商可能提供的任何促销折扣。

希盟政府祭出4大措施善用政府资产增加收入,包括推出全球首创“机场房地产投资信托基金(REIT)”。财政部长林冠英指出,为了私营化基本设施资产,政府有意推出机场房托,并从大马机场控股公司所收集的使用者费用中获取收入。他说,政府希望透过售卖机场房托的30%股权予私人投资机构,筹资40亿令吉,而投资者则从中赚取无价机会,投资顶尖的基建资产。他强调,这项计划将在讨论敲定使用者费用及资产库监管后才实施。他在下议院提呈2019年财政预算案时,这么说。

林冠英指出,机场房托将有机会发行新房托单位或获得贷款,以资助改善机场状况,尤其是超载机场。他说,在这金融框架下,将降低政府资助这些项目的债务负担,同时维持大马机场控股为轻型运营商资产,而不会陷入沉重资本投资及债务。“其他项目也从类似募资及投资框架中受惠,如医院或铁路基建。”此外,林冠英指出,政府将降低政府在非策略公司的股份,并利用有关收益降低债务。他说,政府也会采纳公开招标方式,善用土地交换进行真正公私联营PPP的公共项目,让政府出售资产时获得最高收益,而颁布的项目获得最物有所值的选择。

他解释,在这真正PPP模式下,24个PPP项目如学校、军营、警察局及消防局,以及价值52亿令吉可负担房屋将会落实,预计政府可从脱售土地中获得逾8亿令吉。另外,他说,政府计划通过拍卖方式定期及分期将土地脱售予最高竞标者,以带来最大收入给政府。林冠英说,政府将继续支持兴建及完成可负担房屋。他说,政府将拨款近15亿令吉予人民房屋计划、大马公务员房屋计划、一个马来西亚房屋计划(PR1MA)及国家房屋公司(SPNB),以确保供应充足。

他今日在国会提呈2019年财案时说,金融机构没有提供必要可用和可及的贷款,这些可负担房屋供应将无法满足被压抑的房屋需求。“为了协助每月收入低于2300令吉的低收入群拥有本身首间房屋,国家银行将设立一个总额达10亿令吉的基金,协助他们购买屋价最高15万令吉的可负担房屋。”他指出,此基金将于2019年1月1日起在参与的金融机构开放申请,即大马银行(AmBank)、联昌银行(CIMB)、马来亚银行(Maybank)、兴业银行(RHB Bank)及国民储蓄银行(BSN),贷款利率低至3.5%。他说,这将显著地降低购屋者的每月分期付款数额,使有意购屋者更容易符合所需的贷款资格,基金将开放2年或直到拨款用完为止。

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